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遇到一房两卖怎样维护自己的权益

遇到一房两卖怎样维护自己的权益


  随着房价热度居高不下,房地产市场为了逐利乱象横生,房地产开发商有时为了更高的收益将房子一方两卖,即先后或同时以两个买卖合同将同一特定房屋卖给两个不同的买方,造成买方利益和期待上的亏空,严重损害买方的权益。我国相关规定专门针对该买卖行为进行了规范处理,因此如果我们遇到一房两卖的情况,即使没买到房也是可以获得相应赔偿的。
  依规定,遇到房地产开发商一房两卖的情况,买方可一并主张下列赔偿:
  1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的,那么该买方享有法定的解除合同的权利;
  2、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息;
  3、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任,或者负担买方为签订这份合同造成的损失,即合同法中的“缔约过失责任”;
  4、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。
  如果房地产开发商实施了一房两卖的行为,那么根据买主手上合同效力的不同,可以获得的赔偿和主张赔偿的方式也有不同:
  1、对于签订有效合同的买主
  一般签订于取得房屋所有权证的买方之前的合同或者两个买方都没有取得的情况下,该合同为有效合同。如果都是有效合同,任何一个买方都可以要求房地产开发商履行合同,交付房屋。但依规定,房地产开发商应对第一个买方履行交付义务,而第二个买受人在享有法定解除合同权利的同时,还可主张获得相应的违约赔偿责任。
  2、对于签订可撤销合同的买主
  根据《合同法》的规定,具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并根据规定,要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。
  3、对于签订无效合同的买主
  如果房地产开发商与第三方恶意串通,进行一房二卖的合同无效。无效合同的善意买方可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效,并根据规定,要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。
  因此,当遇到一房两卖的情况,即使没拿到房屋的产权,也是可以向房地产开发商主张相应的赔偿的。但是在实践中,房地产开发商往往因为赔偿数额太大,使用各种方法和理由来尽量让自己不赔或少赔,买方即拿不到房又拿不到该有的赔偿,在这种买方已经无法靠自身力量解决问题的时候,建议可以向专业的律师寻求帮助。

来源:找法网
 

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